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贵阳中天(集团)股份有限公司1994年度中期业绩报告 [1994-06-30]

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    贵阳中天(集团)股份有限公司1994年度中期业绩报告

    重要提示

     公司董事会就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份。本报告内容由公司董事会负责解释。

    一、财务报告

    (一)财务报告

     3、主要财务指标(按全面摊薄法计算)

    

     1、重要会计政策

     (1)报表合并:本期会计报表合并单位共计13个,比最近一期年度报告汇总单位增加7个,主要是1994年相继成立建筑规划设计院、建筑安装总公司、机电设备公司、药业有限公司、微机信息公司等。

     (2)税项:自1994年起,本公司执行贵州省税务局批准的15%的所得税税率,但1994年免征所得税,详见重要事项揭示。

     (3)材料公司、机电设备公司收入不含税收入。

     (4)其他各项会计政策和核算方法与上年相比无重大变化。

     2、资产负债表项目说明

     (1)长期投资增加156万元,其中,投资贵阳华联股份有限公司100万元,投资西藏拉萨红景天开发公司30万元,投资中房集团贸易股份有限公司26万元。

     (2)无形资产及其他资产增加372.5万元,主要是本公司开办费以及1994年筹建药业有限公司、建筑安装总公司、规划设计院、机电设备公司等分(子)公司过程中所发生的开办费。

     (3)长期负债增加主要是将代管非经营性资金155.6万元调为“长期应付款”所致。

     3、损益表项目说明

     主营业务收入、主营业务利润和利润总额分别经引年同期增长199.41%、291.34%、383.82%。主要是房产交易公司1-6月份商品房销售收入增加14,245,053.48元,通过挖掘内部潜力努力降低成本费用,使利润增加3,691,776.96元;同时材料、物业、装饰装潢、机电设备公司积极拓展业务,经营利润比上年同期增加2,061,944.29元;另外,本公司审慎地进行短期钢材贸易联营、投资北京中房公司等投资收益增加利润2,011,597.50元。

    二、经营情况的回顾与展望

    (一)业务回顾

     上半年,本公司在分析并把握国家宏观经济政策的基础上,根据全国及地区经济发展的走势,合理而有效地组织生产经营活动,完成了各项预测指标,1-6月实现税后利润10,131,371.84元,完成年度预测的59.2%,在国家加速宏观经济调控的情况下取得了良好的经济业绩。

     1、房地产开发,上半年开工面积24.45万平方米,竣工面积2.29万平方米,中天大酒店、泛太平洋大厦已完成拆迁安置和地勘工作,规划、立项、设计全部完成。

     (2)都司路改造工程:天都花园(第Ⅰ组团)拆迁安置及地勘、规划、立项工作全部完成,第Ⅱ、第Ⅲ组团拆迁调查摸底工作全部结束。

     (3)茶店试点小区:一期征地拆迁基本完成,三通一平工作正加速进行。

     (4)上半的短平快的房地产开发项目建设施工形势良好,为1994年度销售额的完成奠定了基础。

     2、利用贵州省丰富的中草药资源开发的第一个保健制药业项目工程正在加紧施工建设。

     3、上半年在股权投资方面进行了审慎的探索,参股了贵州凯涤股份有限公司等一批有发展潜力的企业。

     4、股份制改造给本公司带来了生机和活力,各项业务按照公司的发展战略目标顺利进行,初步形成以房地产业为龙头,多业并举、规模经营、集团化发展的格局,在原来基础上又相经成立了企业发展部、海外发展部、律师事务部、信息发展公司、机电设备公司、岩土工程公司、建筑安装总公司。

    (二)募股资金使用情况如下:

     都司大道改造工程2333万元,中华中路改造工程2532万元;茶店前期2152万元,共投入近8000万元,余额将逐渐投入茶店建设工程、都司路改造后期工程及其他收益可观的短平快项目。

    (三)下半年的发展展望

     上半年经营业绩已完成全年计划的59.2%,达到公司1994年年度生产经营计划的要求,按照房地产市场生产经营的规律和特点,下半年可望全面完成年度生产经营计划。本公司将在下半年加强如下几个方面的工作:

     1、在生产方面

     积极与政府有关部门联系、配合,做好茶店试点小区、中天大酒店、天都花园以及天隆商贸中心等项目的前期工作与施工生产,为1995年、1996年的销售及回报股东合理利益做好相应铺垫。

     在考虑长线投资的同时,加快一业大厦、天河公寓、天富公寓、天桂园、永乐花园、站前公寓等短、平、快项目的建设、收尾、配套和绿化工作过程,确保客户按期入伙。

     加快制药业项目生产线的建设,争取在下半年竣工投产并推向市场。

     2、在经营方面

     (1)充分利用贵州旅游资源,积极涉路旅游业,年内主要对省内,我几个有发展潜力的旅游场点的开发进行分析与论证,条件成熟后实施开发建设。

     (2)强化营销环节、完善营销策略,把售现房、期房与招商引资、联建、合建等有机结合起来,拓宽销售渠道;面向国际国内市场,把机电产品与材料物资的营销工作做得更好,全面拓展本公司的创利渠道。

     (3)充分利用贵州省中草药资源,采取灵活策略,加快本公司药业开发经营的步伐。

     (4)按照《中华人民共和国公司法》的规定,理顺原行政挂靠的附属公司与本公司的关系,规范本公司经营机制和市场和行为。同时,进一步推进参股控股等投资工作和审慎介入产权市场。

    三、发行在外股票的变动和股权结构的变化

    1、股权结构情况

     因公司股票1993年12月底发行,1994年2月2日上市,截止6月30日公司股权结构未发生任何变化,具体股权结构如下; 股本类别股本(股)股权比例% 法人持股44,218,05368.56 公众股20,000,00031.14 其中:内部职工股1,400,0002.18 总股本64,218,053100 2、持股5%以上的股东有持股情况 名称持股数(股)占总股本比例% 贵阳市国有资产管理办公室30,218,05347.06 中国宝安集团股份有限公司3,500,0005.45 四、重要事项揭示

     1、根据贵阳市人民政府筑专议【1994】56号“关于解决贵阳中天(集团)股份有限公司有关问题的会议纪要”,对本公司有以下政策:

     (1)1993年所得税按33%税率计征,并免征“两金”税后利润全部留给企业,为全体股东所有,并入1994年年度一起分配。

     (2)1994年免征所得税。

     (3)本公司改制前的离退休人员,1994年所需的离、退休费用在今年国家股所分股利中开支,今后如何处理,待完善我市养老统筹办法再行确定。

     2、截止本报告发布之日,本公司无重大诉讼、仲裁事项。

     3、公司自前次股东大会至今,半年内未召开临时股东大会。

    五、备查文件

     载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及完整的财务报表。

     注:备查文件的查阅地址:贵州省贵阳市花溪大道北段135号,贵阳中天(集团)股份有限公司。

    贵阳中天(集团)股份有限公司 董事会 1994年8月25日